Per­nai Aly­tu­je bu­tų par­duo­ta ma­žiau­siai nuo 2013 me­tų

Kaip klos­tė­si gy­ve­na­mo­jo būs­to par­da­vi­mas mies­te ir ra­jo­ne?

Re­gist­rų cen­tras in­for­ma­vo, kad Aly­taus mies­to sa­vi­val­dy­bė­je 2020-ai­siais įre­gist­ruo­ti 598 bu­tų pir­ki­mo-par­da­vi­mo san­do­riai. Tai 18 proc. ma­žiau nei 2019-ai­siais, kai to­kių san­do­rių bu­vo įre­gist­ruo­ta 730.

Kaip pa­ste­bi Re­gist­rų cen­tras, pra­ėju­siais me­tais Aly­tu­je bu­tų par­duo­ta ma­žiau­siai nuo 2013 me­tų.

Aly­taus ra­jo­no sa­vi­val­dy­bė­je bu­tų rin­ka žy­miai ma­žes­nė nei Aly­taus mies­to sa­vi­val­dy­bė­je. Tad ra­jo­ne 2020-ai­siais iš vi­so par­duo­tas 41 bu­tas, – še­šiais ma­žiau nei už­per­nai.

Ver­ti­nant si­tu­a­ci­ją gy­ve­na­mų­jų na­mų rin­ko­je, Aly­taus ra­jo­no sa­vi­val­dy­bė­je san­do­rių su­da­ry­ta žy­miai dau­giau nei Aly­taus mies­to sa­vi­val­dy­bė­je.

Iš vi­so Aly­taus ra­jo­ne per 2020-uo­sius par­duo­ti 189 in­di­vi­du­a­lūs gy­ve­na­mie­ji na­mai, ar­ba 9 proc. ma­žiau nei 2019-ai­siais, kai bu­vo par­duo­ti 208 na­mai.

Aly­taus mies­to sa­vi­val­dy­bė­je per­nai Re­gist­rų cen­tre įre­gist­ruo­ti 85 gy­ve­na­mų­jų na­mų par­da­vi­mai. In­di­vi­du­a­lių na­mų par­da­vi­mas, pa­ly­gin­ti su 2019 me­tais, pa­di­dė­jo 42 proc.

„Aly­tu­je bu­tus įsi­gi­ju­sie­ji ir už­sie­ny­je gy­ve­nan­tie­ji su­stab­dė par­da­vi­mus“

Dau­giau nei du de­šimt­me­čius Aly­tu­je vei­kian­čios, ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to par­da­vi­mu už­si­i­man­čios ben­dro­vės „Mi­ro­da“ di­rek­to­rė Ri­ma Mit­kie­nė tu­ri pa­aiš­ki­ni­mą, ko­dėl pas­ta­ruo­ju me­tu su­ma­žė­jo bu­tų par­da­vi­mas Dzū­ki­jos sos­ti­nė­je: „Aly­tu­je bu­tus įsi­gi­ju­sie­ji ir už­sie­ny­je gy­ve­nan­tie­ji su­stab­dė jų par­da­vi­mus. Ypač tai jau­čia­si po spren­di­mo Jung­ti­nei Ka­ra­lys­tei iš­ei­ti iš Eu­ro­pos Są­jun­gos. La­bai ti­kė­ti­na, kad įsi­gy­to tur­to ne­no­ri­ma par­duo­ti dėl ne­aiš­kios Jung­ti­nės Ka­ra­lys­tės pa­dė­ties po iš­sto­ji­mo, tik­riau­siai ten dir­ban­tie­ji ir gy­ve­nan­tie­ji tu­ri pla­nų su­grįž­ti. Dėl tos pa­čios prie­žas­ties va­di­na­mie­ji už­sie­nie­čiai yra su­stab­dę ir Aly­tu­je įsi­gy­tų na­mų bei že­mės skly­pų par­da­vi­mą.“

R.Mit­kie­nės pa­ste­bė­ji­mu, po­rei­kis įsi­gy­ti bu­tų Aly­tu­je tik­rai yra, šiuo me­tu fik­suo­ja­mas jų kai­nų šok­te­lė­ji­mas. Ypač jau­čia­ma vie­no, dvie­jų kam­ba­rių bu­tų sto­ka.

„Mi­ro­dos“ di­rek­to­rė sa­ko, kad kai ku­rių bu­tų kai­nos jau yra ar­ti šių būs­tų Vil­niu­je ar Kau­ne kai­nų. Pa­vyz­džiui, tri­jų kam­ba­rių bu­tas Aly­tu­je jau ga­li bū­ti par­duo­tas ir už 65 tūkst. eu­rų, dvie­jų kam­ba­rių bu­tas – už 38–48 tūkst. eu­rų. Ypač bu­tų par­da­vi­mas su­in­ten­sy­vė­jo, jau­noms šei­moms ski­riant vals­ty­bės pa­ra­mą pir­ma­jam būs­tui įsi­gy­ti. Iš­au­gus bu­tų kai­noms Aly­tu­je, kai kas juos ga­li įpirk­ti tik su ban­kų pa­sko­lo­mis, o ban­kai pas­ta­ruo­ju metu ypač ati­džiai ver­ti­na be­si­sko­li­nan­čių­jų pa­ja­mas.

„Gy­ve­na­mų­jų na­mų, ypač šiuo­lai­kiš­kai įreng­tų, eko­no­miš­kai efek­ty­vių, Aly­tu­je po­rei­kis taip pat yra. To­liau iš­lie­ka ne­pa­klau­sūs di­de­li 300, net 600 kvad­ra­ti­nių met­rų dy­džio gy­ve­na­mie­ji na­mai, sta­ty­ti so­viet­me­čiu, ne tik dėl jų dy­džio, bet ir dėl pras­tos ši­lu­mi­nės var­žos. Nuo pra­ėju­sios va­sa­ros vi­du­rio iš­au­go skly­pų maž­daug 10 arų pa­klau­sa mies­te ir ra­jo­no te­ri­to­ri­jo­se ne­to­li mies­to. To­kių skly­pų Aly­tu­je, ypač su ša­lia nu­ties­to­mis ko­mu­ni­ka­ci­jo­mis, šiuo me­tu yra la­bai ma­žai. Ra­jo­no te­ri­to­ri­jo­je 10–12 arų že­mės skly­pą ne­to­li mies­to, kur ge­riau­siu at­ve­ju yra nu­ves­ta tik elek­tra, ga­li­ma nu­pirk­ti už maž­daug pus­ket­vir­to tūks­tan­čio eu­rų, o mies­te toks skly­pas kai­nuo­ja apie 5–7 tūks­tan­čius eu­rų. O su ko­mu­ni­ka­ci­jo­mis už še­šių arų skly­pą mies­to ku­ror­ti­nė­je da­ly­je pra­šo­ma ir iki 30 tūks­tan­čių eu­rų“, – apie gy­ve­na­mų­jų na­mų ir že­mės skly­pų par­da­vi­mą pa­sa­ko­jo „Mi­ro­dos“ di­rek­to­rė R.Mit­kie­nė.

Jau­noms šei­moms pa­ska­ta iš vals­ty­bės ir sa­vi­val­dy­bės

Kaip tvir­ti­no Aly­taus mies­to sa­vi­val­dy­bės ad­mi­nist­ra­ci­jos Tur­to val­dy­mo ir ver­slo sky­riaus ve­dė­ja Auk­sė Juo­nie­nė, per­nai sky­rius pa­ren­gė ir sep­ty­nias­de­šimt pen­kioms jau­noms šei­moms iš­da­vė pa­žy­mas dėl ga­li­my­bių gau­ti leng­va­ti­nį kre­di­tą įsi­gy­ti pir­mą­jį būs­tą mies­te.

Vals­ty­bė šei­moms iki 36 me­tų pa­den­gia pra­di­nį pa­sko­los įna­šą. Per­nai tai sie­kė 0,5 mln. eu­rų. Mies­to sa­vi­val­dy­bės ta­ry­ba per­nai pri­ėmė spren­di­mą, ku­riuo va­do­vau­jan­tis to­kioms šei­moms ir mies­tui rei­ka­lin­giems spe­cia­lis­tams, kaip an­tai gy­dy­to­jams, mo­ky­to­jams, in­ži­nie­riams, in­for­ma­ci­nių tech­no­lo­gi­jų spe­cia­lis­tams, ati­tin­kan­tiems jau­nos šei­mos sta­tu­są ir dir­ban­tiems mies­to sa­vi­val­dy­bės te­ri­to­ri­jo­je, yra pa­den­gia­ma 5 proc. pa­im­to kre­di­to, bet ne dau­giau kaip 5 tūkst. eu­rų. Tai sa­vi­val­dy­bės biu­dže­to pi­ni­gai.

A.Juo­nie­nės tei­gi­mu, to­kį spren­di­mą dėl pa­ra­mos jau­noms šei­moms mies­to sa­vi­val­dy­bė pri­ėmu­si be­ne vie­nin­te­lė Lie­tu­vo­je. Jau­nos šei­mos kaip sa­vo pir­mą­jį būs­tą daž­niau­siai įsi­gy­ja bu­tus, ta­čiau per­ka ir gy­ve­na­muo­sius na­mus, taip pat že­mės skly­pus na­mų sta­ty­bai.

Kur su­da­ry­ti di­džiau­si būs­to san­do­riai?

Re­gist­rų cen­tro Duo­me­nų spren­di­mų ir ana­li­zės de­par­ta­men­to va­do­vo pa­rei­gas lai­ki­nai ei­nan­čio Pau­liaus Rudz­kio tei­gi­mu, pir­mai­siais pra­ėju­sių me­tų mė­ne­siais dar tę­sė­si ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­kos su­ak­ty­vė­ji­mas, ta­čiau ko­vą įves­tas ka­ran­ti­nas ge­ro­kai su­ma­ži­no rin­kos ap­su­kas: „San­do­rių skai­čiaus ma­žė­ji­mas gy­ve­na­mų­jų na­mų ir že­mės skly­pų rin­ko­se že­miau­sią taš­ką pa­sie­kė ko­vą, o bu­tų rin­ko­je – ge­gu­žę. Vė­liau san­do­rių krei­vė ki­lo į vir­šų ir di­džiau­sias san­do­rių skai­čius fik­suo­tas spa­lio mė­ne­sį, o pas­ku­ti­niai pra­ėju­sių me­tų mė­ne­siai bu­vo pa­kan­ka­mai ak­ty­vūs.“

Per­nai ben­dras Lie­tu­vo­je įre­gist­ruo­tų ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to pir­ki­mo-par­da­vi­mo san­do­rių skai­čius sie­kė 129 tūkst., vos 0,6 proc. ma­žes­nis nei 2019-ai­siais, kai bu­vo re­gist­ruo­ta 129,8 tūkst. san­do­rių.

Kaip skel­bia Re­gist­rų cen­tras, per­nai ša­ly­je įre­gist­ruo­ta 32,8 tūkst. butų par­da­vi­mų ar­ba 8 proc. ma­žiau nei už­per­nai. Ta­čiau in­di­vi­du­a­lių gy­ve­na­mų­jų na­mų par­da­vi­mų Lie­tu­vo­je per­nai fik­suo­ta 7 proc. dau­giau nei 2019-ai­siais. Praėjusiais metais įregistruota 12,8 tūkst. namų pardavimų.

2020-ai­siais gy­ve­na­mo­sios pa­skir­ties būs­tui – bu­tams ir gy­ve­na­mie­siems na­mams iš­leis­ta apie 2,2 mlrd. eu­rų, 5 proc. dau­giau nei 2019-ai­siais. Bu­tams pirk­ti skir­ta su­ma per me­tus pa­di­dė­jo 2 proc. – iki 1,6 mlrd. eu­rų. Gy­ve­na­mų­jų na­mų pra­ėju­siais me­tais įsi­gy­ta už 14 proc. dau­giau – iš vi­so už 0,6 mlrd. eu­rų.

Re­gist­rų cen­tras su­da­rė bran­giau­siai per­nai įsi­gy­tų būs­tų de­šim­tu­ką. Di­džiau­sių san­do­rių de­šim­tu­ke – net sep­ty­ni gy­ve­na­mie­ji būs­tai Vil­niu­je, iš ku­rių ke­tu­ri – se­na­mies­ty­je esan­čio­je Su­ba­čiaus gat­vė­je. De­šim­tu­ke yra at­si­dū­rę bu­tai ir na­mai Ne­rin­go­je, Tra­kų ra­jo­ne ir Kau­ne.

Pa­vyz­džiui, pra­ėju­siais me­tais už di­džiau­sią su­mą – 2,4 mln. eu­rų nu­pirk­tas bu­tas Vil­niu­je, Su­ba­čiaus gat­vė­je, gy­ve­na­ma­sis na­mas sos­ti­nė­je, Kiš­kių gat­vė­je, – už 2,25 mln. eu­rų, už 2,2 mln. eu­rų na­mas Ne­rin­go­je, už 1,9 mln. eu­rų na­mas Vil­niu­je, Bi­ru­tės gat­vė­je, už 1,5 mln. eu­rų na­mas Tra­kų ra­jo­ne ir bu­tas Vil­niu­je, Su­ba­čiaus gat­vė­je, 1,45 mln. eu­rų pa­klo­ta už bu­tą Kau­ne, Lais­vės alė­jo­je.