Pasaka apie renovaciją ar afera?

Sužinojo atsitiktinai

Iki pernykščio lapkričio 19 dienos Alytaus daugiabučio Tvirtovės g.13 bendrijai šešerius metus arba dvi kadencijas vadovavo šiame name gyvenanti Laura Pranskevičiūtė. Rugsėjo pabaigoje ėmė aiškėti su namo renovacija susiję reikalai, kurie kėlė nepasitikėjimą bendrijos pirmininke. Toliau vadovauti šiai bendrijai nebesiekė ir pati L. Pranskevičiūtė, gyventojams teko išsirinkti naują bendrijos vadovą, kurio darbai prasidėjo nuo vertinimo sprendimų, kuriais siekiama renovuoti daugiabutį.

„Mūsų namo renovacijos pasaką pradėsiu nuo pernykščio rugsėjo 16-ąją vykusio namo renovacijos investicijų plano pristatymo. Nei bendrijos valdyba, nei daugelis namo gyventojų nežinojo, kad toks planas rengiamas. Atvyko dvi nepažįstamos moterys, kaip vėliau išsiaiškinome, „Alytaus butų ūkio“ ir plano rengėjų atstovės, rengėjų atstovė pristatė planą. Gyventojai žvalgėsi tarpusavyje, nes nieko nesuprato: iš kur tas planas, kaip jis galėjo būti parengtas be mūsų žinios, be mūsų nuomonės, ką reikėtų daryti. Pasakyta, kad klausti, pertraukti pristatymo negalima, susipažinti su kaina butui už renovaciją buvo galima tik per pykčius. Ir kai pamatėme, kad butui tai gali kainuoti 20 ar 30 tūkstančių eurų, kai kuriais atvejai maždaug tiek pat, kiek kainuoja butas, tikrai negalėjome nuleisti rankų ir su tuo susitaikyti“, – pirmą susidūrimą su būsima daugiabučio renovacija prisiminė nauja Tvirtovės g. 13 bendrijos pirmininkė E. Makauskienė, kuri šias pareigas užėmė pernykščio lapkričio viduryje.

Pradėjusi vadovauti bendrijai, prieš kelis mėnesius iš buvusios pirmininkės perėmė dokumentus ir rado daug netikėtumų.

Susirinkimas kelia įtarimų

Pasirodo, pernykščio balandžio pabaigoje vykusiame pakartotiniame bendrijos susirinkime, kuriame dalyvavo 17 butų savininkų iš 55, buvo svarstytas klausimas dėl Tvirtovės g. 13 daugiabučio atnaujinimo modernizavimo investicijų plano rengimo. „Už“ balsavo 15 ir nutarta tokį planą rengti. Pakartotiniam susirinkimui tokios daugumos pritarimo plano rengimui užtenka, tačiau, bendrijos pirmininkės E. Makauskienės pastebėjimu, susirinkimo, kuris vyko pernykščio kovo pabaigoje, darbotvarkėje nebuvo klausimo dėl pritarimo rengti namo modernizavimo investicijų planą: „Nuo to laiko iki balandžio pabaigoje vykusio daugiau bendrijos susirinkimų nebuvo. Man buvo perduotas tik balandžio 26-osios bendrijos visuotinio susirinkimo protokolas, kuriame nurodyta, jog pritarta investicijų plano rengimui.“

Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA), per kurią skiriama valstybės parama renovuojamiems pastatams, Pastatų modernizavimo departamento direktorė Gintarė Burbienė patvirtino, kad pagal Civilinio kodekso atitinkamą straipsnį daugumą sudaro 50 proc. plius 1 visų gyventojų balsų. Pakartotinai šaukiant susirinkimą ne anksčiau kaip po dviejų savaičių, sprendimai priimami susirinkime dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip viena ketvirtąja visų butų ar patalpų savininkų balsų: „Reikia pabrėžti, kad pakartotiniame susirinkime turi būti svarstomi tie patys klausimai kaip ir pirmame susirinkime, darbotvarkė negali būti keičiama.“

Tad Tvirtovės g. 13 bendrijos pakartotinio visuotinio susirinkimo, kuriame nutarta rengti namo atnaujinimo investicijų planą, ko gero, negalima laikyti teisėtu.

Keista, tačiau buvusi bendrijos pirmininkė L. Pranskevičiūtė dar balandžio viduryje, neturėdama net pakartotinio susirinkimo sprendimo, kreipėsi į bendrovę „Alytaus butų ūkis“ su prašymu vykdyti pirkimą dėl daugiabučio namo Tvirtovės g. 13 atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo. Pažadėjo už suteiktas paslaugas sumokėti iš bendrijos lėšų.

„Mūsų nuomone, tai pirmininko įgaliojimų viršijimas, nes jis negali savavališkai disponuoti kaupiamosiomis bendrijos lėšomis. O šiuo atveju tam nebuvo nei butų savininkų, nei namo bendrijos valdybos pritarimo“, – teigė nauja Tvirtovės g. 13 bendrijos pirmininkė.

Šiam faktui patvirtinimą galima rasti Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme.

„Alytaus butų ūkis“, gavęs prašymą, šio namo investicijų planą beveik už 1 tūkst. 500 eurų nupirko iš Kaune registruotos mažosios bendrijos „Inžinerinė veikla“.

Naujos bendrijos pirmininkės tvirtinimu, būtent toks planas, pagal kurį renovacija, kaip vėliau sužinota, kainuotų beveik 1 mln. 300 tūkst. eurų, ir buvo pristatytas pernykščio rugsėjo viduryje.

Nurodytas formalumas

„Mums labai keista, kaip šioje renovacijos istorijoje atsirado „Alytaus butų ūkis“, su kuriuo turime tik sutartį dėl namo šilumos ūkio ir techninės priežiūros. Esant avarinėms situacijoms, bendrovės specialistai visada padėdavo, paslaugas atlikdavo greitai ir kokybiškai. Visos bėdos atsirado susidūrus su renovacija. Sąskaitų dėl investicijų plano pirkimo viename iš priedų ši bendrovė įvardijama net kaip projekto administratorius. Bendrija nėra priėmusi jokio sprendimo dėl administratoriaus „Alytaus butų ūkio“ pasirinkimo“, – pasakojo E. Makauskienė.

Iš jos susirašinėjimo su „Alytaus butų ūkio“ inžiniere Jurgita Sabaitiene akivaizdu, kad ši bendrovės atstovė pripažino, jog įmonė nėra paskirta namo investicijų projekto administratoriumi butų savininkų sprendimu, „sąskaitoje nurodyta formuluotė atsirado todėl, kad anksčiau buvusi pirmininkė raštu kreipėsi su prašymu atlikti investicinio plano pirkimą, todėl dokumentuose formaliai buvo nurodyta, kad veikiama kaip projekto pirkimą organizuojantis subjektas.“

APVA Pastatų modernizavimo departamento direktorė pabrėžė, kad bendrijos pirmininko organizuotame susirinkime priimamas sprendimas, kas toliau vykdys renovacijos procesą ir bus namo renovacijos administratorius, renovacijos projekto administratoriumi gali būti išrinktas ir namo bendrojo naudojimo objektų administratorius. Pavyzdžiui, Tvirtovės g. 13 atveju „Alytaus butų ūkis“.

Dabartiniu atveju ši bendrovė, gyventojų įsitikinimu, savavališkai bandė prisiimti investicijų plano administratoriaus rolę, jie mano, galbūt taip norėta gauti solidų – beveik 50 tūkst. eurų atlygį už plano administravimą, nes būtent tokia suma išaiškėjo, pradėjus juo domėtis.

Nekvestionuojami prašymai

Buvusios Tvirtovės g.13 bendrijos pirmininkės L. Pranskevičiūtės pasiteiravus, kodėl kreipėsi būtent į „Alytaus butų ūkį“ rengti investicijų projektą, ji aiškino, kad, girdi, tam pritarė žmonės, o apie investicinį planą kalbėjo: „Čia tik planas apsispręsti, ar daryti renovaciją, o dėl jos dar reikės visiems nutarti.“

Bet renovacija prasideda nuo investicijų plano, kuriam būtinas bendrijos pritarimas. Antraip teisiškai neįmanoma judėti į priekį nei dėl jo pirkimo, nei dėl svarstymo, kas jau bandyta daryti Tvirtovės g. 13 bendrijoje.

L. Pranskevičiūtės pasiteiravus, ar jaučiasi teisi dėl padarytų žingsnių būsimos namo renovacijos link, iš pradžių pareiškė nieko nemananti, o netrukus pasitaisė ir pasakė „taip“.

„Alytaus butų ūkio“ direktorius Domantas Šimkus, teigė, kad bendrijos pirmininkų prašymai nekvestionuojami, nesigilinama, ar dėl jų priimti, ar nepriimti bendrijų narių sprendimai. Jis tokį atsakymą pateikė ne iš karto paskambinus, kuomet girdėjosi, kaip pagalbon kvietėsi inžinierę J. Sabaitienę, bet susitarus pasikalbėti po dviejų valandų.

„Mes niekaip nesuprantame, kaip „Alytaus butų ūkio“ direktorius Domantas Šimkus ir inžinierė Jurgita Sabaitienė APVIS (aplinkos projektų valdymo sistemoje – A. M.) buvo užregistruoti kaip mūsų bendrijos įgalioti asmenys. Nėra abejonių, kad taip padaryti vienasmeniškai nusprendė buvusi bendrijos pirmininkė. Jūs tik pagalvokit, niekas iš gyventojų ar bendrijos valdybos narių su investicijų planu susipažinti negalėjo, o jie galėjo, kokiu pagrindu?“, – stebėjosi E. Makauskienė.

Nenoras bendrauti

Nauja bendrijos pirmininkė, pačios tvirtinimu, tik pernykščio gruodžio pabaigoje gavo prieigą prie visų APVIS sistemoje įkeltų duomenų ir nustebo, kad namo būklė per kelis mėnesius smarkiai pablogėjo: „Pernai balandžio mėnesį atliktame kasmetiniame namo apžiūros, atliktos „Alytaus butų ūkio“, akte įvardinta pora trūkumų, kuriuos reikia taisyti. Tačiau liepos mėnesį investicijų plano rengėjas jau konstatavo, kad namo būklė smarkiai pablogėjo: stogas pūslėtas, elektros sistema reikalauja pakeitimo, visus balkonus būtina keisti ir taip toliau. Gal dėl to renovacijos kaina išaugo iki 1 milijono 300 tūkstančių eurų, kai surašomi visi galimi atlikti darbai.“

Tvirtovės g. 13 namo bendrijos valdybos narys, ilgametis šio namo namo gyventojas, gydytojas Valdas Dumbliauskas kėlė klausimą, ar gali tas pats asmuo defektuoti namą ir save savavališkai pasiskirti projekto administratoriumi: „Kuo vadovaujantis „Alytaus butų ūkio“ atstovė Sabaitienė dėjo parašus ant atitinkamų dokumentų lyg mūsų bendrijos nė nebūtų? Gyventojų teisėto sprendimo, kad norime renovacijos, nėra, viešo investicinio plano pristatymo protokolo taip pat nėra, tačiau „Alytaus butų ūkis“ mūsų daugiabutyje jau buvo iškabinęs skelbimą apie organizuojamą vardinį balsavimą dėl projekto ir taip, manau, mes būtume atsidūrę renovacijoje. O investicijų planas ir dabar netenkina gyventojų. Esame tokioje situacijoje, kad nežinome, ką daryti toliau. Labiausiai liūdina tai, kad buvusi pirmininkė neatstovavo namo, jo gyventojų interesų, susidaro įspūdis, jog pritarė viskam, ką buvo suplanavęs „Alytaus butų ūkis“.

Beje, „Alytaus butų ūkio“ inžinierė J. Sabaitienė sakė, kad jos parašas po investicijų plano rengėjo paslaugų pirkimo sutartimi yra todėl, kad buvusi bendrijos pirmininkė į bendrovę kreipėsi su prašymu pirkti šią paslaugą.

Po vykusių derybų su projekto rengėjais renovacijos projektinę kainą bendrijos atstovams pavyko sumažinti maždaug 200 tūkst. eurų. Bet esmė ta, kad bendrija jo negali teikti Aplinkos projektų valdymo agentūrai, siekiant gauti valstybės paramą, nes, bendrijos vadovybės įsitikinimu, nėra teisėto bendrijos pritarimo rengti investicijų planą, plano pristatymo protokolo, nėra bendrijos įpareigojimo buvusiai bendrijos pirmininkei kreiptis į „Alytaus butų ūkį“ organizuoti plano rengėjo parinkimą.

Su jo rengėju, jau kitos Kaune registruotos mažosios bendrijos „Energijos klasė“ statybos techninės priežiūros vadovu Mariumi Smaidžiūnu pasikalbėti apie Tvirtovės g. 13 investicijų planą nepavyko, nes jis bendrauti su žurnalistais atsisakė, pasiūlė kreiptis į „Alytaus butų ūkį“. Tačiau į klausimą, kaip čia atsitikę, kad plano rengimo paslauga nupirkta iš „Inžinerinės veiklos“, o jį rengė „Energijos klasė“, M. Smaidžiūnas atsakė: „Kas man trukdo turėti kelias įmones?“

... 

Visą straipsnį rasite naujausiame laikraščio „Alytaus naujienos“ numeryje, jį įsigiję parduotuvėse „Aibė“, „Čia market“, „Iki“, „Maxima“, „Norfa“, „Rimi“ ir kt. Savaitės pradžios spaudinys kainuoja 1 Eur, savaitgalinis – 1,1 Eur, o prenumeruojant visiems metams – iki 85 centų (įskaitant laikraščio pristatymą į namus ar darbovietę antradieniais ir penktadieniais).  Metiniai prenumeratoriai taip pat gaus 30 eurų vertės asmeninių skelbimų (sveikinimų) kuponą, dar šiemet dalyvaus loterijoje, o 2026 m. su laikraščiu sulauks firminio kalendoriaus ir naujo „Alytaus žurnalo“.  Pigiausia prenumeruoti daugelyje parduotuvių veikiančiuose „Perlo“ mokėjimo skyriuose kasdien arba darbo dienomis nuo 9.15 iki 15.15 val. pas mus redakcijoje (Dariaus ir Girėno g. 4, Alytus). 

Užsisakyti galite ir pašte, tačiau dėl Lietuvos pašto antkainio – 12 proc. brangiau. 

Prenumeruokite ir pirmi matykite „Alytaus naujienų“ videokanalo naujienas: